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疫情过后:墨尔本房产欣欣向荣 高级住宅供不用求
发布日期:2020-05-09

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疫情后,澳洲房地产市场仍会欣欣向荣吗?随着疫情的平缓以及各州禁令的逐步解封,澳洲政府已将工作重心重新回到了经济发展中。新州政府在上周表示,将对某些建设项目评估进行快速跟踪,以促进新南威尔士州经济发展并为应对COVID-19危机创造就业机会。仅仅数天后的本周一(5月4日),就已经有24个项目获得批准,其中包括耗资22亿元的MacquariePark的IvanhoeEstate。

澳洲房地产市

新州政府对建筑项目的快速评估释放出什么样的信号?受新冠疫情影响,四月份房屋成交暴跌约四成,失业率急速上升,澳洲的房地产市场面临多大的下行压力呢?悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士表示,政府快速审批的建筑项目应该在此前就已经材料准备齐全,现在疫情特殊时期进行快速审批可以刺激经济和增加就业岗位。人们往往注重房地产的成交价格,但不太关注成交量。一般量走在价格前面,成交量下降会让价格有下行压力,但4月份的成交量数据不准确,因为在疫情期间房屋买卖受到很大限制。在加快建筑审批的措施之外,人们最近讨论最多的是减免印花税。施松博士说,在疫情影响下,人们会考虑什么样的资产来让钱保值,房地产或是其中一个选项。尽管受到新冠疫情的影响,但从长远来看,施松副教授认为,澳大利亚的房地产市场仍然会出现欣欣向荣的走势。过去两周,我们可以看到房地产市场的繁荣度发生了重大变化。买家仍需求旺盛,房地产网站realestate.com.au.上搜索量也显著增加。如今澳洲房产网站realestate.com.au上“购买”板块的搜索量比去年同期增加了35%。虽然这跟复活节周末有很大关系,但上升趋势是明显的。搜索量高并不完全意味着询盘量多,但它确实表明,之前预测澳大利亚全国房价下跌20%甚至更多是完全错误的。

澳洲房地产


【求真】疫情下的澳洲房价仍在上涨?!用数据说话

悉尼4月房价上涨0.4%

全澳4月房价上涨0.3%

尽管经受新冠疫情的洗礼,但悉尼和全澳综合住房价格在4月份仍录得上涨。根据近期发布的CoreLogic住房市场报告,房屋价格(HomeValueIndex)并未出现任何实质性下降的迹象,相反,大多数地区房屋价格指数在4月份依旧呈现增长状态。过去的4月份,悉尼房价上涨了0.4%,是海外房产投资热门城市里排名最高的,而过去12个月悉尼房价共上涨了14.3%。热门城市中紧跟悉尼的是布里斯班,4月房价上涨了0.3%。墨尔本房产虽然4月房价下降了0.3%,但过去12个月房价涨幅达到了12.4%,紧跟悉尼的脚步。

解封的好消息频发

留学生有望返澳

联邦教育部长DanTehan向澳媒透露,在全面解除旅行禁令之前,澳洲政府正认真考虑,让留学生提前入境澳洲。这也将成为针对留学生的一项特殊的豁免政策!

澳洲房价

众所周知,留学生对澳洲经济以及房产市场一直都有举足轻重的作用。庞大的留学生群体给澳洲带来的消费贡献和住房需求都是十分庞大的,如果留学生可以获得豁免率先进入澳大利亚,那将对澳大利亚的经济和房市带来显著的支撑作用。

写在最后:

从4月份的市场状况来看,作为受疫情封锁政策影响最明显的一个月,房屋价格并未受显著波及。随着疫情走势的明朗和逐渐解封,购房需求、租房、消费等板块都会迎来恢复,甚至是‘报复性的增长’。未来绝对可期!


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