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疫情之下,澳洲房产投资是时候入手了吗
发布日期:2020-05-06

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澳洲房产投资是时候入手了吗?由于新冠肺炎疫情的影响,澳元大跌,现在澳洲的新冠疫情基本控制,所以想了解是时候澳洲买房了吗。我给朋友的建议是继续观望,因为他买房目的是投资,而非自住。澳洲房价依旧承压,预计在未来两年里,会继续走低。小编给出了以下几个原因。
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澳洲房产投资:是时候入手了吗一、澳洲经济前景不明朗。
澳洲是个出口导向型国家,2019年全年GDP为19059亿(AUD),出口4701.7亿。由于疫情原因,全球经济增长不确定性加剧,通缩预期上升,大宗货物需求减少,价格下降,一定会对澳洲经济产生巨大影响。首当其冲的就是铁矿石、煤炭、天然气的出口。其次封国停市已经严重影响教育出口和旅游业。很多国际学生由于澳洲关闭边境的原因无法回到澳洲继续学业,最近看到一篇新闻报道,截至到目前,仍有约75000多名国际学生无法来到澳洲。旅游业也不用说,国际旅客基本是没有了,国内旅客也都禁足在家。预计短期,这些情况不会发生改变。由于停工缘故,不少小商户濒临破产,澳洲失业率接近10%。ANZ四月的招工广告指数较前月下降50%。介于目前政府对于疫情的扶持力度很大,给予由于疫情失业的人群很多补助,且可以持续6个月。但是6个月以后呢,失业人群又有多少可以重回岗位?其实去年山火就给澳洲经济带来了不小打击,圣诞季的不愠不火也使得很多零售商破产,紧接着新冠肺炎又接踵而至,更让澳洲经济雪上加霜。
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二、政府收紧移民政策,房屋需求进一步下降。
新移民购房实力不容小觑,近些年来以华人区为代表的悉尼chatswood,布里斯本sunnybank房价连年上涨,居高不下,可见一斑。上周五,Morrison首相表示,将进一步严控移民数量,预计今明两年净移民数将下降至16.8万和3.6万。而去年同期,澳洲的净移民数为24万。这些年来,澳洲人口一直保持1.5%左右的年增长率,其中2/3的增长来自海外移民。移民抵澳,第一件事儿就是买房置业,安居乐业。未来少了这么多移民,那么对房屋的需求也一定会下降很多。
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三、后疫情时代,房贷压力有可能会导致澳洲房产崩盘。
银行业已经给人们敲响警钟,最近NAB,ANZ和西太银行都报出了上年业绩,可以看到几家银行不约而同提高了坏账准备金,分别额外计提了8.07,10,16亿。根据几家银行的数据模型,乐观估计,如果经济能够实现V型反转,在下半年企稳,今年GDP萎缩5%,而明后年保持4%的增长的情况下,这些拨备应该可以满足坏账。但是如果经济保持L型,失业人数长期维持在10%以上,巨大的房贷市场会变成一个无底黑洞,有经济学家保守估计,在未来3年内,单单房贷市场将给四大银行带来高达350亿的亏空。届时,强制收回房产会使得房价进一步崩盘。如果非刚需,不建议现在入市,可以再等一等,六个月到一年左右的时间,等一切再明朗些,可能会有更好的进入机会。一点自己的小想法,仅供大家参考。



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